在设定抵押后，如果房屋的自然状况、权属人状况发生变化，就将导致抵押登记的相关事项与实际情况不符，对抵押权人而言存在一定风险。这种情况下需要办理抵押权变更登记。因为抵押权登记的内容是依据所有权登记内容而产生的，依据登记的顺序，需要先进行房屋的所有权变更登记(产权人申请房屋所有权变更登记时，也需要提供抵押权人同意办理该变更登记的证明文件)，再凭变更后的权属证书进行抵押权变更登记。