对于已经设定抵押的房屋若门牌、面积、产权人名称、产权人身份证明号码等情况发生变化的,是否要先办理房屋所有权变更登记后凭变更后的新权属证书再办理抵押权变更手续?

在设定抵押后,如果房屋的自然状况、权属人状况发生变化,就将导致抵押登记的相关事项与实际情况不符,对抵押权人而言存在一定风险。这种情况下需要办理抵押权变更登记。因为抵押权登记的内容是依据所有权登记内容而产生的,依据登记的顺序,需要先进行房屋的所有权变更登记(产权人申请房屋所有权变更登记时,也需要提供抵押权人同意办理该变更登记的证明文件),再凭变更后的权属证书进行抵押权变更登记。